부동산학개론1. 토지가 한 장소에 고정되어 수요자가 물건을 다른 지역으로 옮겨 소비할 수 없는 성질을 무엇이라 하는가?A. 희소성B. 부동성C. 최유효이용의 원칙D. 거래절차의 복잡성E. 공공에 의한 이용규제채점
부동산학개론2. 부동산시장이 완전경쟁시장과 달리 불완전경쟁의 성격을 띠는 이유로 가장 적절한 것은?A. 거래 단위가 소액이고 참여자가 매우 많다.B. 표준화된 동질 재화가 대량으로 거래된다.C. 정보가 완전하여 탐색비용이 거의 들지 않는다.D. 물건이 이질적이고 거래가 드물며 정보가 비대칭이다.E. 운송이 자유로워 전국 단일가격이 즉시 성립한다.채점
부동산학개론3. 초기투자 1억 원, 1년 후 순현금유입 1억 2,000만 원인 단일기간 투자에서 요구수익률이 10%일 때 판단으로 옳은 것은?A. NPV는 음수이므로 기각한다.B. IRR이 10%와 같아 무차별이다.C. NPV는 약 909만 원이고 IRR은 20%이므로 채택 가능하다.D. IRR은 10%보다 낮아 기각한다.E. NPV와 IRR의 신호가 어긋난다는 사실만으로 시장가격이 결정된다.채점
부동산학개론4. 토지량이 유한하여 원하는 만큼 즉시 늘리기 어려운 경제적 성격은?A. 희소성B. 위치가 고정되어 이전할 수 없는 부동성C. 물리·기능·경제적 감가가 동시에 발생하는 내구성 제약D. 용도를 여러 방향으로 전환할 수 있는 이용의 다양성E. 권리관계가 중첩되어 거래가 복잡해지는 제도적 성격채점
부동산학개론5. 담보인정비율(LTV)의 정의로 옳은 것은?A. 연간 원리금상환액 ÷ 연소득B. 순영업소득 ÷ 연간 부채상환액C. 대출금액 ÷ 담보가치D. 자기자본 ÷ 총자산E. 총부채 원리금 ÷ 연소득채점
부동산학개론6. 부동산 특성에 관한 설명이다. 옳은 것을 모두 고르면? ㄱ. 부동성 때문에 전국 단일시장이 즉시 성립한다. ㄴ. 개별성 때문에 거래사례를 고를 때 지역·개별요인 보정이 필요하다. ㄷ. 희소성은 건물을 물리적으로 다른 필지로 옮길 수 있음을 뜻한다.A. ㄱB. ㄴC. ㄱ, ㄴD. ㄴ, ㄷE. ㄱ, ㄴ, ㄷ채점
부동산학개론7. 원가방식으로 건물 가격을 구할 때 기본 구조로 가장 적절한 것은?A. 거래사례가격B. 가능총소득C. 공시지가만 합산D. 환원율로 나눈 값E. 재조달원가에서 감가수정액을 빼고 필요하면 토지가격을 더한다채점
부동산학개론8. 주택 수요를 직접 억제하는 정책 수단으로 가장 가까운 것은?A. 택지를 대규모로 공급하면 주택 수요는 따로 조절할 필요가 없다.B. 공공임대주택 확충C. 신규 인허가 확대D. 기반시설 선투자E. 대출한도(LTV 등) 축소채점
부동산학개론9. 총자산수익률(ROA)이 8%, 차입이자율이 6%, 부채비율(D/E)이 1일 때 자기자본수익률(ROE, 세금 무시)은?A. 6%B. 7%C. 8%D. 10%E. 14%채점
부동산학개론10. 상업시설 입지에서 ‘접근성’을 가장 잘 설명한 것은?A. 건물의 내부 마감 수준만을 뜻하며 입지와는 무관하다.B. 대지의 지질과 지내력C. 고객·근로자가 시간과 비용 면에서 쉽게 도달할 수 있는 정도D. 공시지가의 절대 수준E. 과거 소유권 이전 횟수채점